Crédits bancaires et finances

Avec des augmentations atteignant 30% sur 2004, les prix des appartements et maisons situés dans les grandes villes du bassin Méditerranéen ont atteint de véritables sommets, rendant l'achat bien plus difficile.

Ainsi, Marseille a connu encore une hausse conséquente, avec 24% d'augmentation en moyenne pour 2004 ! Les maisons, déjà rares dans le centre ville, se négocient rarement à moins de 2600 euros le mètre carrés (soit 260.000 euros pour une maison de 100 mètres carrés). Heureusement, un ensemble de nouveaux programmes immobiliers situés dans les quartiers autrefois decotés (10 et 11ème arrondissements) et en périphérie va permettre de trouver en 2005 des appartements neufs dans une fourchette de prix allant de 1800 à 2700 euros le mètre carrés. C'est par exemple le cas à La Ciotat, le grand centre industriel de Marseille qui se transforme petit à petit en complexe immobilier où l'on peut trouver un appartement neuf à partir de 1600 euros le mètre carré.

Aix-en-Provence est également victime de la demande, avec des tarifs qui ont augmenté de plus de 20% en 2004. Mais la tendance est à la stabilisation. En effet, les tarifs sont devenus si élevés (300.000 euros une maison de 100 mètres carrés située à 10 kilomètres de la ville, ou encore 5000 euros le mètre carrés pour les appartements situés à La Nativité !) que les acheteurs deviennent rares. Pour les familles au budget limité, il ne reste qu'à trouver un appartement ou une maison à rénover, les tarifs allant de 2500 à 3500 euros le mètre carré selon l'emplacement.

La palme de la plus forte hausse revient à la ville de Nice, avec près de 30% d'augmentation sur 2004 ! Ainsi, un appartement de 120 mètres carrés bien situé cote environ 1 million d'euros; et il ne faut pas compter moins de 150.000 euros pour un 3 pièces de 70 mètres carrés dans les quartiers les moins chers. Résultat, les niçois peinent à se loger et même les acheteurs étrangers hésitent. Par conséquent, les délais de vente s'allongent et les négociations vont bon train.
Malgré tout, il y a peu d'offres sur le marché car il y a peu de programmes de construction immobilière en cours.

Pour ces 3 grandes villes comme pour les autres du bassin méditerranéen, la tendance est à la stabilisation des prix, et les spécialistes annoncent que l'augmentation des prix au mètre carrés ne sera qu'à un chiffre en 2005.

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